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Nuove costruzioni in zona Tortona, 2026
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Tortona, da quartiere industriale a indirizzo residenziale di pregio
Per anni Tortona è stata sinonimo di Fuorisalone, gallerie d’arte e studi di design. Oggi è qualcosa di più: una delle zone di Milano dove il residenziale di nuova costruzione sta ridisegnando lo skyline e ridefinendo il concetto di abitare urbano. Le vecchie fabbriche dismesse e gli edifici di archeologia industriale hanno lasciato spazio a interventi firmati da studi internazionali, che coniugano ricerca architettonica e standard energetici di ultima generazione.
Nel 2026 il quartiere conferma la sua traiettoria: prezzi in crescita, domanda costante e una pipeline di cantieri che attira investitori italiani ed esteri.
I cantieri che stanno trasformando la zona
Le nuove costruzioni in zona Tortona si concentrano lungo l’asse di Via Tortona, Via Savona e le strade limitrofe verso lo scalo di Porta Genova. Si tratta principalmente di interventi di edilizia residenziale di classe energetica A4, con appartamenti dai monolocali ai grandi attici con terrazzo. Caratteristiche ricorrenti:
- Facciate ventilate e materiali ad alta efficienza termica
- Impianti di domotica integrata
- Sistemi di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore
- Spazi comuni concepiti come estensione dell’abitazione: roof garden, palestre condominiali, aree coworking
- Box auto con predisposizione per ricarica elettrica
L’attenzione alla sostenibilità non è un dettaglio di marketing: è una richiesta esplicita del compratore tipo della zona, che cerca un investimento solido anche dal punto di vista patrimoniale futuro.
Vista dall’alto di uno dei nuovi complessi residenziali di CityLife. Foto: Unsplash.
Quotazioni e ritorno sull'investimento
Le quotazioni medie per le nuove costruzioni in zona Tortona nel 2026 si attestano tra i 9.500 e i 13.500 euro al metro quadro, con punte oltre i 16.000 euro per gli attici e le soluzioni esclusive affacciate sulle aree verdi previste dai piani di riqualificazione. Il differenziale rispetto all’usato si giustifica con la qualità costruttiva, le certificazioni e l’assenza di interventi straordinari nei dieci anni successivi all’acquisto.
Sul fronte locazione, una nuova costruzione in zona Tortona genera canoni stabili e una platea di inquilini di profilo medio-alto: professionisti del settore creativo, manager di aziende del distretto, espatriati impiegati nelle sedi milanesi di gruppi internazionali.
A chi si rivolge il prodotto Tortona
Tortona non è una zona per tutti, e non vuole esserlo. È pensata per chi cerca un quartiere identitario, vivo, con un mix di vita diurna e notturna, gallerie, ristoranti e una mobilità che resta tra le migliori della città grazie alla M2 e alle linee di superficie. È adatta sia all’acquisto come prima casa sia all’investimento a reddito, con un’orizzonte temporale di medio-lungo periodo.
Come orientarsi nell’acquisto
Prima di sottoscrivere un preliminare su una nuova costruzione, è importante valutare con attenzione capitolato, tempistiche di consegna, garanzie postume e clausole di adeguamento prezzo. Affidarsi a un’agenzia che conosce a fondo i cantieri attivi nella zona è il modo più sicuro per evitare sorprese e individuare l’opportunità giusta nel momento giusto.
Studio Turati Milano segue da vicino tutti i principali sviluppi residenziali della zona Tortona. Contattaci per una consulenza dedicata sulle opportunità di acquisto nel 2026.
A cura di
Antonietta Guerra Zecchini
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